Leistungen und Schwerpunkte der GWG in Güstrow

Aufgaben der Verwaltung

• Auswahl der Mieter oder Nutzer in Absprache mit dem Eigentümer
• Mietpreisberechnung und Festsetzung der Miethöhe entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen
• Durchführung des Mietinkassos, einschließlich Nebenkosten, des Mahnwesens sowie evtl. notwendig werdender Mietstreitigkeiten
• Abschluss der Mietverträge
• Abnahme und Übergabe der Mietsache mit Protokollen
• Führung, Abrechnung und Abwicklung der Kautionskonten
• Führung von Mieterakten
• Mitteilung von Mietvertragskündigungen und Räumungsterminen an den Eigentümer
• Ausübung des Kündigungsrechtes in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Überwachung der Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen im Mietverhältnis
• Rechtzeitige Zahlung der die Grundstücke betreffenden Kapital- und Bewirtschaftungskosten sowie aller sonstigen Abgaben und Lasten
• fristgemäße Entrichtung der Versicherungsprämien und Abschluss der Gebäudeversicherung sowie Grundstückshaftpflichtversicherung
• Regelmäßige Objektbegehung
• Ausschreibung, Vergabe und Kontrolle notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Jahresabrechnung-, Einnahme/Überschussrechnung für den Eigentümer
• Beauftragung der Heizkostenabrechnung
• Betriebskostenabrechnung für die Mieter
• Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
• Vorbereitung und Durchführung von Modernisierungs-, Umbau- und Neubaumaßnahmen im Rahmen von Betreuungsleistungen
• Beschaffung von Fördermitteln und Kapitalmarktdarlehen

Mittelpunkt unserer Bemühungen ist der Mieter. Indem wir uns um Ihren Mieter kümmern, sichern wir mit seiner Zufriedenheit dauerhafte Mietverhältnisse und eine gute Zahlungsmoral.
Unser Angebot trägt den individuellen Wünschen des einzelnen Klienten Rechnung. Vom Kompaktangebot bis hin zu einzelnen Leistungen bieten wir jedem Klienten ein speziell auf Ihn zugeschnittenes Verwaltungskonzept.

Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen wir nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und der Teilungserklärung die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums der Wohnlage.

Kaufmännische Verwaltung

• Kompetente Beratung der Eigentümer in Fragen des Wohneigentums
• Erstellen der jährlichen Wohngeldabrechnungen
• Aufstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
• Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen inkl. Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokollierung und Umsetzung von Beschlüssen
• Führung von Beschlusssammlungen
• Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder
• Überwachen der Wohngeldeingänge und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
• Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
• Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Rechnungskontrolle und Anweisung
• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
• Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
• Mitwirken bei Wohnungsverkäufen

Technische Verwaltung

• Sicherstellen einer ordnungsgemäßen Instandhaltung des Objekts und der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
• regelmäßige Objektbegehungen, technische Kontrolle am Gemeinschaftseigentum
• zeitnahe Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerksfirmen
• Empfehlung von Maßnahmen zur Werterhaltung des Objektes
• Einholen von Kostenangeboten
• Verhandlung und Beauftragung von Handwerksfirmen
• Überwachung von Handwerkern und Dienstleistern
• Rechnungsprüfung, Mängelrügen sowie Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
• ggf. Beauftragung von Sachverständigen
• Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
• Durchführung von Sofortmaßnahmen zur Gefahrenabwehr
• Veranlassen aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Überprüfungen
• Prüfung und Abwicklung von Versicherungsschäden

Wir wollen Sie in Bezug auf Bauschäden und Baumängel beraten und Ihnen Sanierungsvorschläge unterbreiten.
Weiterhin unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir erstellen notwendige Wertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke nach den geltenden Vorschriften.
Ein weiterer Bereich unseres Unternehmens ist die Objektplanung von Gebäuden und baulichen Anlagen von der Entwurfsplanung über die Beantragung der Bauantragsunterlagen.

Gutachterliche Tätigkeit:

• Gutachten für Schäden an Gebäuden
• Gutachten für Wertermittlungen (bebaute und unbebaute Grundstücke)
• Begutachtung von Schimmel und Feuchteschäden
• Beweissicherungsgutachten
• Versicherungsgutachten
• Bestandsanalysen
• Vorschläge zur Schadensbeseitigung

Bauplanung und Baubetreuung:

• Objektplanung von Gebäuden nach HOAI
• Grundlagenermittlung, Projekt- und Planungsvorbereitung
• Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
• Bauphysik

Ihr Ansprechpartner:

B.B.G. Bauplanungs- u. Baubetreuungsbüro Güstrow GbR

Dipl.-Ing. (FH) Steffen Martens
Bützower Straße 10, 18273 Güstrow

03843 683859
03843 682031
info@gwg-wohnungsunternehmen.de
www.bbg-architektur.de